[{"data":1,"prerenderedAt":409},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:lexikon":42},[4,17,29],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"benidorm","Benidorm","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"La ciudad se organiza alrededor de dos playas urbanas, Levante y Poniente, separadas por el promontorio del antiguo castillo, donde está el mirador conocido como Balcón del Mediterráneo; el casco antiguo ocupa ese istmo entre las dos.","El perfil vertical no es casual: el planeamiento aprobado a mediados del siglo XX apostó por edificios altos con mucho suelo libre entre ellos en lugar de manzanas cerradas, y ese criterio es el que explica las torres en primera línea.","Quien compra aquí lee la ciudad por zonas antes que por metros: Levante y el Rincón de Loix al noreste, el casco antiguo en el centro, Poniente hacia el suroeste, los barrios interiores como Salto del Agua, y el límite con Finestrat al oeste, donde el tejido urbano continúa ya en otro término municipal.","El turismo funciona los doce meses del año, con una temporada de invierno de visitantes del norte de Europa; por eso los comercios, el transporte urbano y los servicios sanitarios siguen abiertos fuera del verano, algo que no ocurre en toda la costa.","Es uno de los municipios con mayor concentración de plazas hoteleras de España, y en su término están los parques de ocio Terra Mítica y Terra Natura, que emplean personal durante gran parte del año.","El TRAM tiene cabecera en la ciudad: la línea de vía estrecha enlaza con Alicante en un sentido y con la Marina Alta y Dénia en el otro. La AP-7 y la N-332 dan el acceso por carretera y el aeropuerto Alicante-Elche queda a algo menos de una hora.","El parque de viviendas mezcla edificios de los años sesenta y setenta con promociones recientes, de modo que comprar aquí obliga a mirar la antigüedad del inmueble, el estado de las instalaciones comunes y las derramas aprobadas antes que la vista desde la terraza.","Buena parte de ese parque se usa solo unos meses al año, y eso se nota en las comunidades de propietarios: presupuestos ajustados, juntas con poca asistencia y decisiones de obra que se arrastran. El acta de la última junta dice más del edificio que el propio anuncio.",{"slug":18,"name":19,"state":7,"facts":20},"villajoyosa","Villajoyosa",[21,22,23,24,25,26,27,28],"Villajoyosa y la Vila Joiosa son el mismo municipio: el segundo es el nombre en valenciano, y los dos se usan en la documentación oficial. Pertenece a la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante, y el casco urbano está a unos ocho kilómetros de Benidorm siguiendo la costa.","El puerto pesquero sigue en activo y la lonja subasta la captura del día, de manera que la actividad del municipio no depende solo de la temporada de verano.","El chocolate es industria local desde el siglo XIX: Chocolates Valor tiene aquí su fábrica y su museo, y la elaboración de cacao forma parte del tejido económico del municipio junto con la pesca, el comercio y la construcción.","Las casas de colores del frente marítimo del casco antiguo son la imagen con la que se identifica el municipio; la explicación tradicional es que se pintaban así para que cada pescador reconociera la suya desde el mar.","Del pasado romano queda la Torre de Sant Josep, un monumento funerario a las afueras del casco, y el museo municipal expone los materiales de las excavaciones de la ciudad romana sobre la que se asienta el pueblo.","El TRAM pasa por el término y tiene parada en el municipio: en un sentido lleva a Benidorm y en el otro a Alicante. La N-332 lo atraviesa, la A-7 y la AP-7 dan acceso por el interior, y el aeropuerto Alicante-Elche queda a unos cuarenta kilómetros.","El Hospital Marina Baixa, hospital público de referencia de la comarca, está en el término municipal, y es un dato que pesa para quien compra para vivir todo el año y no solo en verano.","Para quien compra, la diferencia práctica con Benidorm está en la escala: el frente litoral no es vertical, los edificios son más bajos y la oferta de obra nueva es mucho menor, así que cada promoción concreta pesa más en la decisión que en un mercado con cientos de alternativas.",{"slug":30,"name":31,"state":32,"facts":33},"alicante","Alicante","Provincia de Alicante, España",[34,35,36,37,38,39,40,41],"Alicante, Alacant en valenciano, es la capital de la provincia del mismo nombre y la sede de su Diputación y de las delegaciones provinciales de la administración, de modo que buena parte de los trámites de la comarca acaban pasando por la ciudad.","El castillo de Santa Bárbara corona el monte Benacantil, en el centro de la ciudad, y a sus pies quedan el casco antiguo y el barrio de Santa Cruz, la zona de calles estrechas donde apenas hay solares libres y lo que se mueve es rehabilitación.","El puerto está pegado al centro urbano y combina tráfico de mercancías, cruceros y líneas regulares de pasajeros; el paseo de la Explanada y el barrio del Postiguet se apoyan directamente en él.","El aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández está en el término municipal de Elche, a unos diez kilómetros del centro, y es la puerta de entrada aérea de toda la Costa Blanca.","La ciudad es sede de la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea, y el campus principal de la Universidad de Alicante está en San Vicente del Raspeig, inmediatamente al norte; las dos cosas sostienen una demanda de vivienda que no depende de la temporada turística.","La estación de Alicante Terminal tiene alta velocidad con Madrid y servicios de cercanías hacia el sur de la provincia y Murcia; desde el centro sale además el TRAM que recorre la costa hasta Benidorm.","La obra nueva se concentra en los ensanches del norte y en el entorno de la playa de San Juan, a varios kilómetros del centro y unida a él por el tranvía, mientras en los barrios consolidados lo que hay es sustitución y reforma de edificios existentes.","Para quien compra, Alicante es el mercado menos estacional de la provincia: hay demanda de vivienda habitual todo el año y por eso los barrios se comparan por colegios, transporte, aparcamiento y servicios antes que por la distancia a la playa.",[43,72,99,124,151,175,199,225,248,271,294,316,338,361,385],{"slug":44,"title":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"excerpt":48,"toc":49,"updated":65,"related":66},"aval-de-cantidades-a-cuenta","El aval de cantidades a cuenta en una compra sobre plano","Aval de cantidades a cuenta: cómo se comprueba","Qué garantiza el aval de cantidades a cuenta, qué norma lo impone, qué dice el certificado individual y qué queda fuera. Lo que el comprador debe exigir.","Cada euro que se entrega durante la obra debe ir a una cuenta especial y volver garantizado por un seguro de caución o un aval bancario. El papel que lo demuestra es individual, lleva su nombre y se pide antes de transferir.",[50,53,56,59,62],{"id":51,"text":52},"que-garantiza","Qué garantiza el aval de cantidades a cuenta",{"id":54,"text":55},"cuenta-especial","La cuenta especial y por qué va separada",{"id":57,"text":58},"norma","Qué norma lo impone y desde cuándo",{"id":60,"text":61},"que-pedir","El certificado individual del aval de cantidades a cuenta",{"id":63,"text":64},"que-queda-fuera","Lo que queda fuera de la garantía","2026-10-05",{"services":67,"lexikon":68},[],[69,70,71],"licencia-de-obra","memoria-de-calidades","promotor-constructor-y-api",{"slug":73,"title":74,"metaTitle":75,"metaDescription":76,"excerpt":77,"toc":78,"updated":65,"related":94},"certificado-final-de-obra","El certificado final de obra y lo que viene después","Certificado final de obra: quién lo firma y qué dice","Quién firma el certificado final de obra, qué declara, por qué lleva visado colegial y en qué se diferencia del acta de recepción y de la licencia de ocupación.","Lo firman los técnicos que dirigieron la obra y declara que lo construido se ajusta al proyecto autorizado. De ese papel cuelgan la recepción, la escritura de obra nueva y el permiso municipal de ocupación.",[79,82,85,88,91],{"id":80,"text":81},"quien-lo-firma","Quién firma el certificado final de obra",{"id":83,"text":84},"que-dice","Qué declara y qué lleva adjunto",{"id":86,"text":87},"visado","Por qué lleva visado colegial",{"id":89,"text":90},"diferencias","Certificado final de obra, acta de recepción y licencia",{"id":92,"text":93},"comprador","Qué hace con él el comprador",{"services":95,"lexikon":96},[],[97,98,69],"licencia-de-primera-ocupacion","libro-del-edificio-y-garantias",{"slug":98,"title":100,"metaTitle":101,"metaDescription":102,"excerpt":103,"toc":104,"updated":65,"related":120},"El libro del edificio y los plazos de garantía de la LOE","Libro del edificio: qué contiene y qué garantiza","Qué contiene el libro del edificio, quién lo entrega y lo guarda, y cómo se cuentan los plazos de garantía de la LOE de uno, tres y diez años.","Es el expediente de la obra terminada que el promotor entrega a los propietarios. Dentro está la fecha desde la que corren las garantías legales, y por eso es el papel que más se echa en falta años después.",[105,108,111,114,117],{"id":106,"text":107},"que-es","Qué es el libro del edificio",{"id":109,"text":110},"que-contiene","Qué contiene y quién lo custodia",{"id":112,"text":113},"garantias","Un año, tres y diez: las garantías de la LOE",{"id":115,"text":116},"seguro","El seguro obligatorio de daños estructurales",{"id":118,"text":119},"usarlo","Cómo se usa el libro del edificio cuando algo falla",{"services":121,"lexikon":122},[],[73,123,97],"gastos-de-comunidad",{"slug":125,"title":126,"metaTitle":127,"metaDescription":128,"excerpt":129,"toc":130,"updated":65,"related":146},"itp-o-iva-en-obra-nueva","ITP o IVA, y el AJD, en una vivienda de obra nueva","ITP o IVA: qué impuesto paga una vivienda nueva","ITP o IVA en una compra: cuál se aplica en obra nueva, qué añade el AJD, cómo se devenga el impuesto en los pagos sobre plano y quién fija cada tipo.","Una vivienda nueva comprada al promotor tributa por IVA y por Actos Jurídicos Documentados; una de segunda mano, por el impuesto de transmisiones. Nunca por los dos a la vez, y los tipos no los fija la misma administración.",[131,134,137,140,143],{"id":132,"text":133},"cual-de-los-dos","ITP o IVA: cuál se aplica y por qué nunca los dos",{"id":135,"text":136},"ajd","El AJD, el impuesto que acompaña a la escritura",{"id":138,"text":139},"sobre-plano","Sobre plano: el impuesto se devenga con cada pago",{"id":141,"text":142},"garaje-y-muebles","Garaje, trastero y muebles: lo que mueve el tipo",{"id":144,"text":145},"quien-fija","Quién fija el tipo de ITP o IVA y a quién preguntarlo",{"services":147,"lexikon":148},[],[149,150,44],"plusvalia-municipal","ibi-y-tasas-municipales",{"slug":152,"title":153,"metaTitle":154,"metaDescription":155,"excerpt":156,"toc":157,"updated":65,"related":172},"cedula-de-habitabilidad","La cédula de habitabilidad en la Comunitat Valenciana","Cédula de habitabilidad: qué queda de ella en Alicante","Qué fue la cédula de habitabilidad, qué documento la sustituyó en la Comunitat Valenciana, dónde se sigue expidiendo y qué se pide hoy en una vivienda usada.","El término sigue circulando en anuncios y conversaciones, pero en la Comunitat Valenciana el documento que acredita que una vivienda es habitable tiene otro nombre. Saber cuál evita pedir un papel que ya no se emite.",[158,161,164,167,170],{"id":159,"text":160},"que-era","Qué era la cédula de habitabilidad",{"id":162,"text":163},"que-la-sustituyo","Qué la sustituyó en la Comunitat Valenciana",{"id":165,"text":166},"donde-sigue","Dónde se sigue expidiendo una cédula de habitabilidad",{"id":168,"text":169},"segunda-ocupacion","Vivienda usada: el trámite de segunda ocupación",{"id":60,"text":171},"Qué pedir cuando alguien le nombra ese documento",{"services":173,"lexikon":174},[],[97,73,150],{"slug":176,"title":177,"metaTitle":178,"metaDescription":179,"excerpt":180,"toc":181,"updated":65,"related":196},"cuota-de-participacion","La cuota de participación: de dónde sale y qué decide","Cuota de participación y elementos comunes","Qué es la cuota de participación, quién la fija en la división horizontal, cómo se cambia y qué son los elementos comunes de uso exclusivo en un edificio.","Es el número con el que su vivienda participa en el edificio: pesa en lo que paga y en lo que vota. Lo fija el promotor al constituir la propiedad horizontal, y cambiarlo después requiere unanimidad.",[182,184,187,190,193],{"id":106,"text":183},"Qué es la cuota de participación y quién la fija",{"id":185,"text":186},"para-que-sirve","Para qué sirve: pagar y votar",{"id":188,"text":189},"elementos-comunes","Elementos comunes, privativos y de uso exclusivo",{"id":191,"text":192},"cambiarla","Cambiar la cuota de participación: unanimidad o juez",{"id":194,"text":195},"comprobar","Qué comprobar antes de firmar",{"services":197,"lexikon":198},[],[123,98,70],{"slug":200,"title":201,"metaTitle":202,"metaDescription":203,"excerpt":204,"toc":205,"updated":65,"related":221},"ley-de-costas-y-primera-linea","La Ley de Costas y la idea de «primera línea»","Ley de Costas: qué significa «primera línea»","Qué protege la Ley de Costas, qué es el dominio público marítimo-terrestre, hasta dónde llega la servidumbre de protección y cómo se comprueba un deslinde.","«Primera línea» es lenguaje de anuncio, no categoría jurídica. Lo que existe en derecho es el dominio público marítimo-terrestre, sus servidumbres y un deslinde aprobado que se puede consultar antes de comprar.",[206,209,212,215,218],{"id":207,"text":208},"que-protege","Qué protege la Ley de Costas",{"id":210,"text":211},"servidumbres","Servidumbre de protección, tránsito y acceso al mar",{"id":213,"text":214},"obra-nueva","La Ley de Costas y la obra nueva junto al mar",{"id":216,"text":217},"deslinde","El deslinde: cómo se comprueba dónde está el límite",{"id":219,"text":220},"primera-linea","Qué significa entonces «primera línea»",{"services":222,"lexikon":223},[],[224,69,97],"plan-general-y-calificacion-del-suelo",{"slug":69,"title":226,"metaTitle":227,"metaDescription":228,"excerpt":229,"toc":230,"updated":65,"related":245},"La licencia de obra, la pieza que sostiene un proyecto","Licencia de obra: qué autoriza y cómo comprobarla","Qué autoriza la licencia de obra, quién la concede, qué informes necesita, qué plazos lleva dentro y cómo comprueba un comprador que existe de verdad.","Es el permiso municipal que autoriza construir un edificio concreto conforme a un proyecto concreto. Mientras no existe, una promoción es una intención; cuando existe, tiene número de expediente y se puede consultar.",[231,234,237,240,242],{"id":232,"text":233},"que-autoriza","Qué autoriza exactamente la licencia de obra",{"id":235,"text":236},"como-se-concede","Cómo se concede: informes y silencio negativo",{"id":238,"text":239},"plazos","Plazos, caducidad y prórrogas",{"id":194,"text":241},"Cómo comprueba un comprador la licencia de obra",{"id":243,"text":244},"modificaciones","Modificaciones durante la obra",{"services":246,"lexikon":247},[],[44,73,224],{"slug":97,"title":249,"metaTitle":250,"metaDescription":251,"excerpt":252,"toc":253,"updated":65,"related":268},"La licencia de primera ocupación, paso a paso","Licencia de primera ocupación: qué es y quién la pide","Qué acredita la licencia de primera ocupación, quién la pide, qué revisa el ayuntamiento y cómo se llama hoy en la Comunitat Valenciana. 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