[{"data":1,"prerenderedAt":495},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:service:inmobiliaria":42,"content:lexikon":110,"content:pseo":474},[4,17,29],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"benidorm","Benidorm","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"La ciudad se organiza alrededor de dos playas urbanas, Levante y Poniente, separadas por el promontorio del antiguo castillo, donde está el mirador conocido como Balcón del Mediterráneo; el casco antiguo ocupa ese istmo entre las dos.","El perfil vertical no es casual: el planeamiento aprobado a mediados del siglo XX apostó por edificios altos con mucho suelo libre entre ellos en lugar de manzanas cerradas, y ese criterio es el que explica las torres en primera línea.","Quien compra aquí lee la ciudad por zonas antes que por metros: Levante y el Rincón de Loix al noreste, el casco antiguo en el centro, Poniente hacia el suroeste, los barrios interiores como Salto del Agua, y el límite con Finestrat al oeste, donde el tejido urbano continúa ya en otro término municipal.","El turismo funciona los doce meses del año, con una temporada de invierno de visitantes del norte de Europa; por eso los comercios, el transporte urbano y los servicios sanitarios siguen abiertos fuera del verano, algo que no ocurre en toda la costa.","Es uno de los municipios con mayor concentración de plazas hoteleras de España, y en su término están los parques de ocio Terra Mítica y Terra Natura, que emplean personal durante gran parte del año.","El TRAM tiene cabecera en la ciudad: la línea de vía estrecha enlaza con Alicante en un sentido y con la Marina Alta y Dénia en el otro. La AP-7 y la N-332 dan el acceso por carretera y el aeropuerto Alicante-Elche queda a algo menos de una hora.","El parque de viviendas mezcla edificios de los años sesenta y setenta con promociones recientes, de modo que comprar aquí obliga a mirar la antigüedad del inmueble, el estado de las instalaciones comunes y las derramas aprobadas antes que la vista desde la terraza.","Buena parte de ese parque se usa solo unos meses al año, y eso se nota en las comunidades de propietarios: presupuestos ajustados, juntas con poca asistencia y decisiones de obra que se arrastran. El acta de la última junta dice más del edificio que el propio anuncio.",{"slug":18,"name":19,"state":7,"facts":20},"villajoyosa","Villajoyosa",[21,22,23,24,25,26,27,28],"Villajoyosa y la Vila Joiosa son el mismo municipio: el segundo es el nombre en valenciano, y los dos se usan en la documentación oficial. Pertenece a la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante, y el casco urbano está a unos ocho kilómetros de Benidorm siguiendo la costa.","El puerto pesquero sigue en activo y la lonja subasta la captura del día, de manera que la actividad del municipio no depende solo de la temporada de verano.","El chocolate es industria local desde el siglo XIX: Chocolates Valor tiene aquí su fábrica y su museo, y la elaboración de cacao forma parte del tejido económico del municipio junto con la pesca, el comercio y la construcción.","Las casas de colores del frente marítimo del casco antiguo son la imagen con la que se identifica el municipio; la explicación tradicional es que se pintaban así para que cada pescador reconociera la suya desde el mar.","Del pasado romano queda la Torre de Sant Josep, un monumento funerario a las afueras del casco, y el museo municipal expone los materiales de las excavaciones de la ciudad romana sobre la que se asienta el pueblo.","El TRAM pasa por el término y tiene parada en el municipio: en un sentido lleva a Benidorm y en el otro a Alicante. La N-332 lo atraviesa, la A-7 y la AP-7 dan acceso por el interior, y el aeropuerto Alicante-Elche queda a unos cuarenta kilómetros.","El Hospital Marina Baixa, hospital público de referencia de la comarca, está en el término municipal, y es un dato que pesa para quien compra para vivir todo el año y no solo en verano.","Para quien compra, la diferencia práctica con Benidorm está en la escala: el frente litoral no es vertical, los edificios son más bajos y la oferta de obra nueva es mucho menor, así que cada promoción concreta pesa más en la decisión que en un mercado con cientos de alternativas.",{"slug":30,"name":31,"state":32,"facts":33},"alicante","Alicante","Provincia de Alicante, España",[34,35,36,37,38,39,40,41],"Alicante, Alacant en valenciano, es la capital de la provincia del mismo nombre y la sede de su Diputación y de las delegaciones provinciales de la administración, de modo que buena parte de los trámites de la comarca acaban pasando por la ciudad.","El castillo de Santa Bárbara corona el monte Benacantil, en el centro de la ciudad, y a sus pies quedan el casco antiguo y el barrio de Santa Cruz, la zona de calles estrechas donde apenas hay solares libres y lo que se mueve es rehabilitación.","El puerto está pegado al centro urbano y combina tráfico de mercancías, cruceros y líneas regulares de pasajeros; el paseo de la Explanada y el barrio del Postiguet se apoyan directamente en él.","El aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández está en el término municipal de Elche, a unos diez kilómetros del centro, y es la puerta de entrada aérea de toda la Costa Blanca.","La ciudad es sede de la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea, y el campus principal de la Universidad de Alicante está en San Vicente del Raspeig, inmediatamente al norte; las dos cosas sostienen una demanda de vivienda que no depende de la temporada turística.","La estación de Alicante Terminal tiene alta velocidad con Madrid y servicios de cercanías hacia el sur de la provincia y Murcia; desde el centro sale además el TRAM que recorre la costa hasta Benidorm.","La obra nueva se concentra en los ensanches del norte y en el entorno de la playa de San Juan, a varios kilómetros del centro y unida a él por el tranvía, mientras en los barrios consolidados lo que hay es sustitución y reforma de edificios existentes.","Para quien compra, Alicante es el mercado menos estacional de la provincia: hay demanda de vivienda habitual todo el año y por eso los barrios se comparan por colegios, transporte, aparcamiento y servicios antes que por la distancia a la playa.",{"slug":43,"title":44,"teaser":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"h1":48,"intro":49,"forWhom":50,"includes":55,"howItWorks":71,"model":87,"faq":90,"related":106},"inmobiliaria","Agencia, promotor o constructora","Quién intermedia, quién construye y quién responde de los defectos son tres figuras distintas. Cómo se distinguen, quién paga a cada una y qué comprobar de quien va a firmar con usted.","Inmobiliaria, promotor o constructora: quién es quién","Inmobiliaria, promotor, constructora y API: qué hace cada figura al comprar vivienda en España, quién cobra de quién, quién custodia el dinero y qué revisar.","Qué es una inmobiliaria en España y qué no puede hacer por usted","Una inmobiliaria es un intermediario: pone en contacto a quien vende con quien compra y cobra por ello. No construye, no responde de los defectos del edificio y, salvo pacto expreso, no es quien le va a vender la vivienda. Confundirla con el promotor cambia a quién reclama usted después.\n\nLa confusión es comprensible, porque en la práctica las cuatro figuras se mezclan en la misma oficina y a veces en la misma persona. Separarlas no es una cuestión de vocabulario: decide quién cobra, quién custodia su dinero y quién tiene la obligación cuando aparece una grieta.",[51,52,53,54],"Quien trata con una oficina que enseña pisos y no sabe si vende por cuenta propia o ajena.","Quien ha oído que la comisión la paga el vendedor y quiere saber qué firma él mismo al visitar.","Quien va a transferir una reserva y no sabe a qué cuenta debe entrar ese dinero.","Quien quiere saber a quién reclamará si el edificio tiene defectos después de la entrega.",[56,59,62,65,68],{"title":57,"text":58},"Qué hace y qué no hace una inmobiliaria","Su trabajo es la intermediación: capta inmuebles, los publica, filtra compradores, organiza visitas, negocia y acompaña hasta la firma. Puede además gestionar trámites, encargar tasaciones y preparar documentación. Lo que no hace es tres cosas que se le atribuyen a diario: no es la propietaria del inmueble, de modo que no puede cerrar el precio ni las condiciones sin el vendedor; no ha construido nada, de modo que no responde de los vicios de la edificación; y no es parte del contrato de compraventa, que se firma entre vendedor y comprador. Un folleto suyo no obliga a nadie más que a ella misma, y solo en lo que pueda acreditarse.",{"title":60,"text":61},"Promotor, constructora y dirección facultativa","El promotor decide construir, pone el suelo y el capital y asume el resultado: es la figura que responde frente al comprador y la que puede comprometer calidades y superficies, porque las firma. La constructora ejecuta la obra por contrato con el promotor y responde de los vicios de ejecución. La dirección facultativa —arquitecto y arquitecto técnico— proyecta, dirige y certifica, y responde de los defectos de proyecto o de dirección. La ley española reúne a los tres como agentes de la edificación, con responsabilidades que se solapan: frente al comprador el promotor responde en todo caso, y después se reparte internamente con los demás. En esa lista no hay ninguna agencia.",{"title":63,"text":64},"API, colegios y registros: qué título hace falta","El título de Agente de la Propiedad Inmobiliaria existe, tiene colegios profesionales y supone una formación acreditada, pero desde la liberalización de la actividad a principios de siglo no es obligatorio para intermediar en España: puede hacerlo cualquier empresa o profesional. Algunas comunidades autónomas han creado su propio registro de agentes inmobiliarios y en ellas la inscripción puede ser exigible, de modo que es una comprobación que se hace en la comunidad donde está el inmueble. Que alguien sea API no es una garantía de resultado, y que no lo sea no es irregular por sí mismo: lo que sí dice algo es si existe, con qué sociedad opera y si tiene seguro de responsabilidad civil.",{"title":66,"text":67},"Quién paga a la agencia","Cobra quien firmó el encargo, y en la mayoría de las operaciones de segunda mano el encargo lo firma el vendedor: la comisión sale de su parte del precio. Hay agencias que cobran además al comprador por servicios propios, y eso tiene que estar escrito y aceptado antes de la visita, no insinuado en la firma. En obra nueva el esquema es distinto: la comercializadora cobra del promotor y el comprador no le paga nada, aunque sea ella quien le atienda todo el tiempo. Dos preguntas lo aclaran en un minuto: ¿para quién trabaja usted en esta operación y quién le paga? Y: ¿hay algún importe que vaya a cargarme a mí, y en qué documento consta?",{"title":69,"text":70},"Quién tiene su dinero mientras usted decide","Una agencia puede recibir el importe de una reserva, pero siempre en depósito y por cuenta del vendedor, con el concepto escrito y con la constancia de a quién pertenece ese dinero y en qué condiciones se devuelve. Cuando se compra vivienda nueva sobre plano la regla es más estricta y no admite intermediarios: las cantidades anticipadas han de ingresarse en la cuenta especial del promotor destinada a la obra y estar cubiertas por aval o seguro a nombre del comprador. Una transferencia de cantidades a cuenta a la cuenta corriente de una agencia no cumple ese esquema, y conviene detenerse ahí antes de ordenarla.",[72,75,78,81,84],{"title":73,"text":74},"Comprobar la sociedad antes que la oficina","Un local bien puesto no acredita nada. Lo que acredita es la sociedad: denominación completa, número fiscal, domicilio e inscripción, consultables en el registro mercantil, con el nombre de quien la administra y su estado. Ese mismo dato debe aparecer en el contrato, en las facturas y en el aviso publicado. Si el nombre comercial y la sociedad que firma no coinciden, la pregunta no es incómoda: es la primera.",{"title":76,"text":77},"Leer el encargo y la nota de visita","Antes de ver el piso suele aparecer un papel para firmar: hoja de visita, nota de encargo o acuerdo de exclusividad de comprador. No son formalidades. Pueden contener una obligación de pago si usted compra ese inmueble por otra vía, o un plazo de exclusividad. Se leen enteros y se firman tal como se leen; si hay que tacharle algo, se tacha antes de entrar en el ascensor.",{"title":79,"text":80},"Preguntar en nombre de quién se firma","En la firma, el contrato de compraventa se otorga entre el titular del inmueble y usted, no con la agencia. Si quien se sienta enfrente no es el titular, tiene que exhibir poder notarial con facultades suficientes, y conviene leer qué facultades son. En obra nueva, además, la sociedad que firma debe ser la misma que figura como titular del solar en el Registro de la Propiedad.",{"title":82,"text":83},"Separar la comisión, el precio y el impuesto","Pida los conceptos desglosados por escrito: precio de la vivienda, impuesto que corresponde a la operación, honorarios si alguno le corresponde a usted, notaría, Registro y gestoría. Mezclar todo en una cifra única impide comparar dos ofertas y suele esconder un cargo que nadie ha nombrado en voz alta. Un desglose también deja claro quién emite cada factura.",{"title":85,"text":86},"Lo que se puede comprobar de una inmobiliaria sin pedir permiso","Que la sociedad existe y quién la representa; si está inscrita en el registro de agentes de su comunidad autónoma, cuando allí exista; si tiene seguro de responsabilidad civil y de caución; cuánto tiempo lleva operando con la misma denominación; y si el inmueble que le ofrece aparece publicado también por otros emisores con otros datos. Esa última comprobación, que no cuesta nada, es la que más contradicciones saca a la luz.",{"title":88,"text":89},"Qué puede comprobar usted, y a quién se lo pide","Por su cuenta: la sociedad de la agencia y la del vendedor en el registro mercantil del país de inscripción, con administrador y estado; el titular y las cargas de la finca en la nota simple del Registro de la Propiedad; la referencia catastral en el Catastro; el expediente de licencia en el ayuntamiento; y el registro autonómico de agentes inmobiliarios, donde exista.\n\nA la agencia se le pide su identificación fiscal completa, el documento que acredita por cuenta de quién actúa, el detalle escrito de qué importes le corresponden a usted y la póliza de responsabilidad civil. Al promotor, cuando la vivienda es nueva, se le piden la licencia de obra, la memoria de calidades, el plano acotado y la copia del aval o del seguro de las cantidades anticipadas a su nombre.\n\nNo hay aquí promesas por nuestra parte, ni esto sustituye a su abogado o a su notario. Es la lista de lo verificable y el nombre de quien debe facilitarlo. Y conviene aplicarla a todos por igual: a la agencia que le enseña el piso, al promotor que lo construye y también a SAVO.",[91,94,97,100,103],{"q":92,"a":93},"¿Hace falta una inmobiliaria para comprar en España?","No es obligatorio: un comprador y un vendedor pueden ir directamente a la notaría. La intermediación aporta criba de inmuebles, conocimiento de zona y gestión de trámites. Lo que no aporta, y a veces se supone, es responsabilidad sobre el estado del edificio o sobre la solvencia del vendedor: eso se comprueba con documentos, haya agencia o no.",{"q":95,"a":96},"¿Quién responde si aparecen defectos después de la entrega?","En vivienda nueva, el promotor frente al comprador, junto con el constructor y los técnicos que firmaron, cada uno por su parte y dentro de los plazos de garantía que fija la ley. La agencia que intermedió no está en ese reparto. Es exactamente la razón por la que conviene saber, antes de firmar, qué sociedad tiene la condición de promotor.",{"q":98,"a":99},"¿Puedo negociar la comisión si la paga el vendedor?","La comisión se pacta en el encargo entre el propietario y la agencia, y usted no es parte de ese contrato. Lo que sí le concierne es que no haya ningún importe a su cargo que no estuviera escrito, y que el precio que negocia sea el que llega a la escritura. Pida el desglose de conceptos y compruebe quién emite cada factura.",{"q":101,"a":102},"¿Es seguro transferir una reserva a la cuenta de la agencia?","Puede hacerse en segunda mano si el documento dice que la agencia la recibe en depósito por cuenta del vendedor, con el concepto, el destino y las condiciones de devolución escritos. En obra nueva no encaja: las cantidades a cuenta tienen que ir a la cuenta especial del promotor y estar garantizadas por aval o seguro a su nombre.",{"q":104,"a":105},"¿Y si la misma empresa es promotora y vende sin agencia?","Es habitual y simplifica la cadena: quien le enseña la vivienda trabaja para quien la construye y puede comprometer lo que firma. La contrapartida es que solo le mostrará su propia promoción, así que la comparación con el resto del mercado la tiene que hacer usted. Lo que no cambia es la comprobación: sociedad, titularidad del solar, licencia y garantía del dinero.",[107,108,109],"promotor-constructor-y-api","libro-del-edificio-y-garantias","aval-de-cantidades-a-cuenta",[111,138,164,189,216,240,264,290,313,336,359,381,403,426,450],{"slug":109,"title":112,"metaTitle":113,"metaDescription":114,"excerpt":115,"toc":116,"updated":132,"related":133},"El aval de cantidades a cuenta en una compra sobre plano","Aval de cantidades a cuenta: cómo se comprueba","Qué garantiza el aval de cantidades a cuenta, qué norma lo impone, qué dice el certificado individual y qué queda fuera. Lo que el comprador debe exigir.","Cada euro que se entrega durante la obra debe ir a una cuenta especial y volver garantizado por un seguro de caución o un aval bancario. El papel que lo demuestra es individual, lleva su nombre y se pide antes de transferir.",[117,120,123,126,129],{"id":118,"text":119},"que-garantiza","Qué garantiza el aval de cantidades a cuenta",{"id":121,"text":122},"cuenta-especial","La cuenta especial y por qué va separada",{"id":124,"text":125},"norma","Qué norma lo impone y desde cuándo",{"id":127,"text":128},"que-pedir","El certificado individual del aval de cantidades a cuenta",{"id":130,"text":131},"que-queda-fuera","Lo que queda fuera de la garantía","2026-10-05",{"services":134,"lexikon":135},[],[136,137,107],"licencia-de-obra","memoria-de-calidades",{"slug":139,"title":140,"metaTitle":141,"metaDescription":142,"excerpt":143,"toc":144,"updated":132,"related":160},"certificado-final-de-obra","El certificado final de obra y lo que viene después","Certificado final de obra: quién lo firma y qué dice","Quién firma el certificado final de obra, qué declara, por qué lleva visado colegial y en qué se diferencia del acta de recepción y de la licencia de ocupación.","Lo firman los técnicos que dirigieron la obra y declara que lo construido se ajusta al proyecto autorizado. De ese papel cuelgan la recepción, la escritura de obra nueva y el permiso municipal de ocupación.",[145,148,151,154,157],{"id":146,"text":147},"quien-lo-firma","Quién firma el certificado final de obra",{"id":149,"text":150},"que-dice","Qué declara y qué lleva adjunto",{"id":152,"text":153},"visado","Por qué lleva visado colegial",{"id":155,"text":156},"diferencias","Certificado final de obra, acta de recepción y licencia",{"id":158,"text":159},"comprador","Qué hace con él el comprador",{"services":161,"lexikon":162},[],[163,108,136],"licencia-de-primera-ocupacion",{"slug":108,"title":165,"metaTitle":166,"metaDescription":167,"excerpt":168,"toc":169,"updated":132,"related":185},"El libro del edificio y los plazos de garantía de la LOE","Libro del edificio: qué contiene y qué garantiza","Qué contiene el libro del edificio, quién lo entrega y lo guarda, y cómo se cuentan los plazos de garantía de la LOE de uno, tres y diez años.","Es el expediente de la obra terminada que el promotor entrega a los propietarios. Dentro está la fecha desde la que corren las garantías legales, y por eso es el papel que más se echa en falta años después.",[170,173,176,179,182],{"id":171,"text":172},"que-es","Qué es el libro del edificio",{"id":174,"text":175},"que-contiene","Qué contiene y quién lo custodia",{"id":177,"text":178},"garantias","Un año, tres y diez: las garantías de la LOE",{"id":180,"text":181},"seguro","El seguro obligatorio de daños estructurales",{"id":183,"text":184},"usarlo","Cómo se usa el libro del edificio cuando algo falla",{"services":186,"lexikon":187},[],[139,188,163],"gastos-de-comunidad",{"slug":190,"title":191,"metaTitle":192,"metaDescription":193,"excerpt":194,"toc":195,"updated":132,"related":211},"itp-o-iva-en-obra-nueva","ITP o IVA, y el AJD, en una vivienda de obra nueva","ITP o IVA: qué impuesto paga una vivienda nueva","ITP o IVA en una compra: cuál se aplica en obra nueva, qué añade el AJD, cómo se devenga el impuesto en los pagos sobre plano y quién fija cada tipo.","Una vivienda nueva comprada al promotor tributa por IVA y por Actos Jurídicos Documentados; una de segunda mano, por el impuesto de transmisiones. Nunca por los dos a la vez, y los tipos no los fija la misma administración.",[196,199,202,205,208],{"id":197,"text":198},"cual-de-los-dos","ITP o IVA: cuál se aplica y por qué nunca los dos",{"id":200,"text":201},"ajd","El AJD, el impuesto que acompaña a la escritura",{"id":203,"text":204},"sobre-plano","Sobre plano: el impuesto se devenga con cada pago",{"id":206,"text":207},"garaje-y-muebles","Garaje, trastero y muebles: lo que mueve el tipo",{"id":209,"text":210},"quien-fija","Quién fija el tipo de ITP o IVA y a quién preguntarlo",{"services":212,"lexikon":213},[],[214,215,109],"plusvalia-municipal","ibi-y-tasas-municipales",{"slug":217,"title":218,"metaTitle":219,"metaDescription":220,"excerpt":221,"toc":222,"updated":132,"related":237},"cedula-de-habitabilidad","La cédula de habitabilidad en la Comunitat Valenciana","Cédula de habitabilidad: qué queda de ella en Alicante","Qué fue la cédula de habitabilidad, qué documento la sustituyó en la Comunitat Valenciana, dónde se sigue expidiendo y qué se pide hoy en una vivienda usada.","El término sigue circulando en anuncios y conversaciones, pero en la Comunitat Valenciana el documento que acredita que una vivienda es habitable tiene otro nombre. Saber cuál evita pedir un papel que ya no se emite.",[223,226,229,232,235],{"id":224,"text":225},"que-era","Qué era la cédula de habitabilidad",{"id":227,"text":228},"que-la-sustituyo","Qué la sustituyó en la Comunitat Valenciana",{"id":230,"text":231},"donde-sigue","Dónde se sigue expidiendo una cédula de habitabilidad",{"id":233,"text":234},"segunda-ocupacion","Vivienda usada: el trámite de segunda ocupación",{"id":127,"text":236},"Qué pedir cuando alguien le nombra ese documento",{"services":238,"lexikon":239},[],[163,139,215],{"slug":241,"title":242,"metaTitle":243,"metaDescription":244,"excerpt":245,"toc":246,"updated":132,"related":261},"cuota-de-participacion","La cuota de participación: de dónde sale y qué decide","Cuota de participación y elementos comunes","Qué es la cuota de participación, quién la fija en la división horizontal, cómo se cambia y qué son los elementos comunes de uso exclusivo en un edificio.","Es el número con el que su vivienda participa en el edificio: pesa en lo que paga y en lo que vota. 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