[{"data":1,"prerenderedAt":495},["ShallowReactive",2],{"content:cities":3,"content:service:pisos-en-venta":42,"content:lexikon":110,"content:pseo":474},[4,17,29],{"slug":5,"name":6,"state":7,"facts":8},"benidorm","Benidorm","Costa Blanca, España",[9,10,11,12,13,14,15,16],"La ciudad se organiza alrededor de dos playas urbanas, Levante y Poniente, separadas por el promontorio del antiguo castillo, donde está el mirador conocido como Balcón del Mediterráneo; el casco antiguo ocupa ese istmo entre las dos.","El perfil vertical no es casual: el planeamiento aprobado a mediados del siglo XX apostó por edificios altos con mucho suelo libre entre ellos en lugar de manzanas cerradas, y ese criterio es el que explica las torres en primera línea.","Quien compra aquí lee la ciudad por zonas antes que por metros: Levante y el Rincón de Loix al noreste, el casco antiguo en el centro, Poniente hacia el suroeste, los barrios interiores como Salto del Agua, y el límite con Finestrat al oeste, donde el tejido urbano continúa ya en otro término municipal.","El turismo funciona los doce meses del año, con una temporada de invierno de visitantes del norte de Europa; por eso los comercios, el transporte urbano y los servicios sanitarios siguen abiertos fuera del verano, algo que no ocurre en toda la costa.","Es uno de los municipios con mayor concentración de plazas hoteleras de España, y en su término están los parques de ocio Terra Mítica y Terra Natura, que emplean personal durante gran parte del año.","El TRAM tiene cabecera en la ciudad: la línea de vía estrecha enlaza con Alicante en un sentido y con la Marina Alta y Dénia en el otro. La AP-7 y la N-332 dan el acceso por carretera y el aeropuerto Alicante-Elche queda a algo menos de una hora.","El parque de viviendas mezcla edificios de los años sesenta y setenta con promociones recientes, de modo que comprar aquí obliga a mirar la antigüedad del inmueble, el estado de las instalaciones comunes y las derramas aprobadas antes que la vista desde la terraza.","Buena parte de ese parque se usa solo unos meses al año, y eso se nota en las comunidades de propietarios: presupuestos ajustados, juntas con poca asistencia y decisiones de obra que se arrastran. El acta de la última junta dice más del edificio que el propio anuncio.",{"slug":18,"name":19,"state":7,"facts":20},"villajoyosa","Villajoyosa",[21,22,23,24,25,26,27,28],"Villajoyosa y la Vila Joiosa son el mismo municipio: el segundo es el nombre en valenciano, y los dos se usan en la documentación oficial. Pertenece a la comarca de la Marina Baixa, en la provincia de Alicante, y el casco urbano está a unos ocho kilómetros de Benidorm siguiendo la costa.","El puerto pesquero sigue en activo y la lonja subasta la captura del día, de manera que la actividad del municipio no depende solo de la temporada de verano.","El chocolate es industria local desde el siglo XIX: Chocolates Valor tiene aquí su fábrica y su museo, y la elaboración de cacao forma parte del tejido económico del municipio junto con la pesca, el comercio y la construcción.","Las casas de colores del frente marítimo del casco antiguo son la imagen con la que se identifica el municipio; la explicación tradicional es que se pintaban así para que cada pescador reconociera la suya desde el mar.","Del pasado romano queda la Torre de Sant Josep, un monumento funerario a las afueras del casco, y el museo municipal expone los materiales de las excavaciones de la ciudad romana sobre la que se asienta el pueblo.","El TRAM pasa por el término y tiene parada en el municipio: en un sentido lleva a Benidorm y en el otro a Alicante. La N-332 lo atraviesa, la A-7 y la AP-7 dan acceso por el interior, y el aeropuerto Alicante-Elche queda a unos cuarenta kilómetros.","El Hospital Marina Baixa, hospital público de referencia de la comarca, está en el término municipal, y es un dato que pesa para quien compra para vivir todo el año y no solo en verano.","Para quien compra, la diferencia práctica con Benidorm está en la escala: el frente litoral no es vertical, los edificios son más bajos y la oferta de obra nueva es mucho menor, así que cada promoción concreta pesa más en la decisión que en un mercado con cientos de alternativas.",{"slug":30,"name":31,"state":32,"facts":33},"alicante","Alicante","Provincia de Alicante, España",[34,35,36,37,38,39,40,41],"Alicante, Alacant en valenciano, es la capital de la provincia del mismo nombre y la sede de su Diputación y de las delegaciones provinciales de la administración, de modo que buena parte de los trámites de la comarca acaban pasando por la ciudad.","El castillo de Santa Bárbara corona el monte Benacantil, en el centro de la ciudad, y a sus pies quedan el casco antiguo y el barrio de Santa Cruz, la zona de calles estrechas donde apenas hay solares libres y lo que se mueve es rehabilitación.","El puerto está pegado al centro urbano y combina tráfico de mercancías, cruceros y líneas regulares de pasajeros; el paseo de la Explanada y el barrio del Postiguet se apoyan directamente en él.","El aeropuerto Alicante-Elche Miguel Hernández está en el término municipal de Elche, a unos diez kilómetros del centro, y es la puerta de entrada aérea de toda la Costa Blanca.","La ciudad es sede de la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea, y el campus principal de la Universidad de Alicante está en San Vicente del Raspeig, inmediatamente al norte; las dos cosas sostienen una demanda de vivienda que no depende de la temporada turística.","La estación de Alicante Terminal tiene alta velocidad con Madrid y servicios de cercanías hacia el sur de la provincia y Murcia; desde el centro sale además el TRAM que recorre la costa hasta Benidorm.","La obra nueva se concentra en los ensanches del norte y en el entorno de la playa de San Juan, a varios kilómetros del centro y unida a él por el tranvía, mientras en los barrios consolidados lo que hay es sustitución y reforma de edificios existentes.","Para quien compra, Alicante es el mercado menos estacional de la provincia: hay demanda de vivienda habitual todo el año y por eso los barrios se comparan por colegios, transporte, aparcamiento y servicios antes que por la distancia a la playa.",{"slug":43,"title":44,"teaser":45,"metaTitle":46,"metaDescription":47,"h1":48,"intro":49,"forWhom":50,"includes":55,"howItWorks":71,"model":87,"faq":90,"related":106},"pisos-en-venta","Cómo se lee un anuncio","Casi todas las cifras de un anuncio son ciertas y casi ninguna está medida igual. Qué significa cada metro cuadrado, qué esconden las fotos y qué puede prometer quien ha publicado el aviso.","Pisos en venta: cómo leer un anuncio sin equivocarse","Pisos en venta en España: útil, construida y computable, qué significa «a reformar», qué dicen las fotos y el plano, y qué puede prometer quien publica.","Leer un anuncio de pisos en venta sin llevarse sorpresas","Un anuncio de pisos en venta es un texto comercial, no una ficha registral: casi todas sus cifras son verdaderas y casi ninguna está medida igual. Saber quién escribió el aviso y qué palabra ha usado para cada metro cuadrado evita la mitad de las sorpresas de una visita.\n\nNo hay que buscar engaños, sino traducciones. El mismo piso puede aparecer con tres superficies distintas, con el estado descrito en dos palabras elásticas y con una galería de imágenes elegida para que no sobre nada. Todo eso se corrige con tres preguntas y un plano.",[51,52,53,54],"Quien compara viviendas entre portales y descubre que los metros no cuadran de un aviso a otro.","Quien va a hacer un viaje para ver un piso y quiere decidir antes qué merece la visita.","Quien se encuentra con «a reformar» o «para entrar a vivir» y no sabe cuánto obliga cada expresión.","Quien no distingue si está hablando con una agencia, con un portal o directamente con la promotora.",[56,59,62,65,68],{"title":57,"text":58},"Los tres metros de unos pisos en venta","La superficie útil es el suelo que se pisa, medido por dentro de los cerramientos: contesta a si cabe la mesa. La superficie construida se mide por fuera e incluye muros, tabiques y patinillos; es la que suele figurar en la escritura y en la lista de precios. Y existe una tercera cifra, la que mezcla el interior con una parte de la terraza: la práctica comercial habitual es contar la terraza por una fracción de su superficie, a menudo la mitad, y sumarla. Esa cifra mezclada —algunos avisos la llaman computable o «superficie total»— no está normalizada: depende de quién la calcule. La pregunta que lo resuelve es corta: de los metros que anuncian, ¿cuántos están bajo techo y cerrados?",{"title":60,"text":61},"«A reformar», «a estrenar», «para entrar a vivir»","Las tres son descripciones del estado y ninguna obliga a nada por sí misma. «A reformar» dice que el vendedor ya cuenta con que hay que invertir, y suele significar instalaciones antiguas: electricidad, fontanería, carpintería exterior. «Para entrar a vivir» significa habitable, no actualizado. «A estrenar» informa de que nadie ha vivido allí, no de que la venta sea una primera transmisión: un piso nunca habitado revendido por un inversor es segunda mano a todos los efectos. Lo que importa de esas etiquetas es lo que implican por debajo —si hay certificado energético en vigor, si el edificio ha pasado su inspección técnica, si hay derramas aprobadas en la comunidad—, y eso no se deduce del adjetivo: se pregunta.",{"title":63,"text":64},"Las fotos dicen menos de lo que parece","Un reportaje inmobiliario se hace con gran angular y a la hora de mejor luz, y eso no es una trampa: es el oficio. Lo informativo es el inventario de lo que falta. Si no hay foto de la cocina, del baño o del tendedero, suelen ser la parte menos presentable. Si no hay ninguna imagen del portal, de la escalera o de la fachada, el que no está presentable es el edificio. Si no aparece la vista desde la ventana, es porque la vista es el vecino. Y una imagen de obra nueva es una infografía, no una fotografía: debe decirlo, porque materiales, vegetación y mobiliario pueden cambiar en lo construido.",{"title":66,"text":67},"El plano es la parte más honesta del aviso","Un plano acotado da de una sola vez lo que no da ninguna galería de imágenes: el reparto real, los metros de cada estancia, el ancho del pasillo, dónde van los muros de carga, de qué estancias se puede prescindir y hacia dónde abre cada ventana. Si lleva la flecha del norte, también dice la orientación, que en la costa decide la temperatura de la vivienda en agosto. Un aviso sin plano no es sospechoso, pero un plano sin cotas sí es decorativo: sirve para imaginar, no para comparar. En obra nueva el plano acotado y firmado es además un documento contractual, y conviene que se incorpore como anexo a lo que se firma.",{"title":69,"text":70},"Quién publica unos pisos en venta y qué puede prometer","Un portal es un tablón: aloja el aviso, no responde de su contenido y no ha visto la vivienda. Una agencia actúa por encargo del propietario y puede comprometer lo que ese encargo le permita, que casi nunca incluye el precio final ni las condiciones de pago. Una promotora vende lo que ella misma construye y es la única que puede comprometer calidades, plazos y superficies, porque es quien responderá de ellas; a cambio, solo le enseñará su propia promoción. El mismo piso publicado por tres emisores produce tres textos distintos, y la pregunta que ordena todo es a quién pertenece el aviso: quien lo firma es quien después tendrá que sostenerlo por escrito.",[72,75,78,81,84],{"title":73,"text":74},"Primero, quién firma el aviso","Antes de leer las características, busque el emisor: nombre comercial, sociedad, teléfono y, si aparece, número de registro profesional o de agente. Un aviso sin emisor identificable es un aviso que nadie va a sostener. Ese dato también explica el tono del texto y qué parte de lo prometido podrá pasar al contrato.",{"title":76,"text":77},"Después, qué superficie se cita y dónde consta","Pida la cifra con su apellido —útil, construida, con elementos comunes— y pregunte en qué documento aparece. La construida consta en la escritura y en la división horizontal; la catastral, en el Catastro, y a veces no coinciden. Esa discrepancia es normal y tiene arreglo, pero conviene conocerla antes de negociar y no en la notaría.",{"title":79,"text":80},"Luego, la referencia catastral y la nota simple","Con la referencia catastral se identifica la finca exacta y se ve su superficie registrada y sus linderos. Con la nota simple del Registro de la Propiedad se sabe quién es el titular y qué cargas, hipotecas o embargos pesan sobre ella. Las dos consultas puede hacerlas usted sin intervención del vendedor, y son las que convierten un aviso en una finca concreta.",{"title":82,"text":83},"Cómo comparar dos pisos en venta que parecen iguales","Lleve las dos viviendas a la misma unidad antes de compararlas: superficie útil en los dos casos, terraza contada aparte, y los gastos recurrentes —cuota de comunidad, IBI, derramas aprobadas— sumados al lado de cada una. La relación entre útil y construida dice por sí sola cuánto se pierde en muros y pasillos. En ese formato, dos avisos que parecían equivalentes casi nunca lo son.",{"title":85,"text":86},"Al final, la visita con el aviso impreso","Vaya con el texto y el plano en la mano y compruebe lo que afirman: las estancias que se anunciaban, la orientación, el estado de la carpintería exterior, las humedades en techos y en el bajo de las paredes, la presión del agua, el ruido con la ventana abierta. Lo que el aviso prometió y la visita no confirma debe acabar escrito en el contrato o desaparecer del precio.",{"title":88,"text":89},"Qué puede comprobar usted, y a quién se lo pide","Sin pedir nada a nadie: la referencia catastral, la superficie y los linderos en el Catastro; el titular y las cargas en la nota simple del Registro de la Propiedad; la calificación del suelo y las licencias en el ayuntamiento; y la sociedad del emisor del aviso en el registro mercantil. En obra nueva, además, la licencia de obra tiene número de expediente municipal.\n\nAl vendedor o a la agencia se les pide lo que está en su poder: el plano acotado, el certificado de eficiencia energética en vigor, los estatutos y el acta de la última junta de la comunidad, el certificado de estar al corriente de las cuotas, el último recibo del IBI y, en vivienda nueva, la memoria de calidades y la copia de la garantía de las cantidades anticipadas.\n\nNo hay aquí ninguna promesa por nuestra parte, ni esta guía sustituye a su notario o a su asesor. Es la lista de lo comprobable y el nombre de quien lo tiene. Y una regla que ahorra discusiones: lo que no acabe en el contrato o en un anexo firmado no está prometido, aunque estuviera en el aviso.",[91,94,97,100,103],{"q":92,"a":93},"¿Por qué el mismo piso aparece con metros distintos en dos portales?","Porque cada aviso cita una superficie diferente sin decir cuál. Uno puede estar dando la construida de la escritura, otro la catastral y otro el interior más una parte de la terraza. Ninguno miente necesariamente: están contestando preguntas distintas. Se resuelve pidiendo la cifra con su apellido y el documento en el que consta.",{"q":95,"a":96},"¿Una terraza cuenta como superficie de la vivienda?","Es superficie de la vivienda, pero no es suelo cubierto y cerrado, y por eso la práctica comercial la cuenta solo en parte. El problema aparece cuando se suma sin avisar: un piso con una terraza grande puede anunciarse con los mismos metros que otro con más salón. Pida los dos números por separado y compare el interior con el interior.",{"q":98,"a":99},"¿Puedo fiarme de la cifra de gastos de comunidad que aparece en el aviso?","Sirve como orden de magnitud, no como dato. La cuota la aprueba la junta de propietarios cada ejercicio y puede subir, y además hay derramas, que son acuerdos puntuales para obras y no aparecen en la cuota ordinaria. El documento que lo aclara es el acta de la última junta junto con el certificado de deuda cero de la comunidad.",{"q":101,"a":102},"¿Qué significa que un aviso no tenga dirección exacta?","Es habitual y casi nunca es grave: el vendedor evita que los vecinos sepan que vende o que otra agencia capte el inmueble. Lo que sí debe darse antes de visitar es la zona con precisión y la referencia catastral cuando se pide en serio. Si tampoco se da eso, lo que falta no es la dirección: es la identificación de la finca.",{"q":104,"a":105},"¿Las imágenes de obra nueva son fotos del edificio?","No, mientras el edificio no esté construido son infografías, y deben ir identificadas como tales. Muestran la intención del proyecto: la geometría y el reparto suelen sostenerse, pero materiales, vegetación, mobiliario y vistas pueden variar. Lo que vincula no es la imagen, sino el plano acotado y la memoria de calidades que se firman.",[107,108,109],"memoria-de-calidades","cuota-de-participacion","promotor-constructor-y-api",[111,138,165,190,217,241,264,290,313,336,359,381,403,426,450],{"slug":112,"title":113,"metaTitle":114,"metaDescription":115,"excerpt":116,"toc":117,"updated":133,"related":134},"aval-de-cantidades-a-cuenta","El aval de cantidades a cuenta en una compra sobre plano","Aval de cantidades a cuenta: cómo se comprueba","Qué garantiza el aval de cantidades a cuenta, qué norma lo impone, qué dice el certificado individual y qué queda fuera. Lo que el comprador debe exigir.","Cada euro que se entrega durante la obra debe ir a una cuenta especial y volver garantizado por un seguro de caución o un aval bancario. El papel que lo demuestra es individual, lleva su nombre y se pide antes de transferir.",[118,121,124,127,130],{"id":119,"text":120},"que-garantiza","Qué garantiza el aval de cantidades a cuenta",{"id":122,"text":123},"cuenta-especial","La cuenta especial y por qué va separada",{"id":125,"text":126},"norma","Qué norma lo impone y desde cuándo",{"id":128,"text":129},"que-pedir","El certificado individual del aval de cantidades a cuenta",{"id":131,"text":132},"que-queda-fuera","Lo que queda fuera de la garantía","2026-10-05",{"services":135,"lexikon":136},[],[137,107,109],"licencia-de-obra",{"slug":139,"title":140,"metaTitle":141,"metaDescription":142,"excerpt":143,"toc":144,"updated":133,"related":160},"certificado-final-de-obra","El certificado final de obra y lo que viene después","Certificado final de obra: quién lo firma y qué dice","Quién firma el certificado final de obra, qué declara, por qué lleva visado colegial y en qué se diferencia del acta de recepción y de la licencia de ocupación.","Lo firman los técnicos que dirigieron la obra y declara que lo construido se ajusta al proyecto autorizado. De ese papel cuelgan la recepción, la escritura de obra nueva y el permiso municipal de ocupación.",[145,148,151,154,157],{"id":146,"text":147},"quien-lo-firma","Quién firma el certificado final de obra",{"id":149,"text":150},"que-dice","Qué declara y qué lleva adjunto",{"id":152,"text":153},"visado","Por qué lleva visado colegial",{"id":155,"text":156},"diferencias","Certificado final de obra, acta de recepción y licencia",{"id":158,"text":159},"comprador","Qué hace con él el comprador",{"services":161,"lexikon":162},[],[163,164,137],"licencia-de-primera-ocupacion","libro-del-edificio-y-garantias",{"slug":164,"title":166,"metaTitle":167,"metaDescription":168,"excerpt":169,"toc":170,"updated":133,"related":186},"El libro del edificio y los plazos de garantía de la LOE","Libro del edificio: qué contiene y qué garantiza","Qué contiene el libro del edificio, quién lo entrega y lo guarda, y cómo se cuentan los plazos de garantía de la LOE de uno, tres y diez años.","Es el expediente de la obra terminada que el promotor entrega a los propietarios. Dentro está la fecha desde la que corren las garantías legales, y por eso es el papel que más se echa en falta años después.",[171,174,177,180,183],{"id":172,"text":173},"que-es","Qué es el libro del edificio",{"id":175,"text":176},"que-contiene","Qué contiene y quién lo custodia",{"id":178,"text":179},"garantias","Un año, tres y diez: las garantías de la LOE",{"id":181,"text":182},"seguro","El seguro obligatorio de daños estructurales",{"id":184,"text":185},"usarlo","Cómo se usa el libro del edificio cuando algo falla",{"services":187,"lexikon":188},[],[139,189,163],"gastos-de-comunidad",{"slug":191,"title":192,"metaTitle":193,"metaDescription":194,"excerpt":195,"toc":196,"updated":133,"related":212},"itp-o-iva-en-obra-nueva","ITP o IVA, y el AJD, en una vivienda de obra nueva","ITP o IVA: qué impuesto paga una vivienda nueva","ITP o IVA en una compra: cuál se aplica en obra nueva, qué añade el AJD, cómo se devenga el impuesto en los pagos sobre plano y quién fija cada tipo.","Una vivienda nueva comprada al promotor tributa por IVA y por Actos Jurídicos Documentados; una de segunda mano, por el impuesto de transmisiones. Nunca por los dos a la vez, y los tipos no los fija la misma administración.",[197,200,203,206,209],{"id":198,"text":199},"cual-de-los-dos","ITP o IVA: cuál se aplica y por qué nunca los dos",{"id":201,"text":202},"ajd","El AJD, el impuesto que acompaña a la escritura",{"id":204,"text":205},"sobre-plano","Sobre plano: el impuesto se devenga con cada pago",{"id":207,"text":208},"garaje-y-muebles","Garaje, trastero y muebles: lo que mueve el tipo",{"id":210,"text":211},"quien-fija","Quién fija el tipo de ITP o IVA y a quién preguntarlo",{"services":213,"lexikon":214},[],[215,216,112],"plusvalia-municipal","ibi-y-tasas-municipales",{"slug":218,"title":219,"metaTitle":220,"metaDescription":221,"excerpt":222,"toc":223,"updated":133,"related":238},"cedula-de-habitabilidad","La cédula de habitabilidad en la Comunitat Valenciana","Cédula de habitabilidad: qué queda de ella en Alicante","Qué fue la cédula de habitabilidad, qué documento la sustituyó en la Comunitat Valenciana, dónde se sigue expidiendo y qué se pide hoy en una vivienda usada.","El término sigue circulando en anuncios y conversaciones, pero en la Comunitat Valenciana el documento que acredita que una vivienda es habitable tiene otro nombre. 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En la Comunitat Valenciana se tramita, según el municipio, como declaración responsable.",[319,322,325,328,330],{"id":320,"text":321},"que-certifica","Qué certifica la licencia de primera ocupación",{"id":323,"text":324},"nombre-valenciano","Cómo se llama en la Comunitat Valenciana",{"id":326,"text":327},"que-revisa","Qué mira el ayuntamiento antes de resolver",{"id":250,"text":329},"Para qué le sirve al comprador la licencia de primera ocupación",{"id":331,"text":332},"si-no-esta","Si todavía no está: qué preguntar",{"services":334,"lexikon":335},[],[139,218,164],{"slug":107,"title":337,"metaTitle":338,"metaDescription":339,"excerpt":340,"toc":341,"updated":133,"related":356},"La memoria de calidades y lo que de verdad compromete","Memoria de calidades: cómo se lee y qué obliga","Qué es la memoria de calidades, cuándo obliga al promotor, qué fórmulas conviene mirar con lupa y cómo se comprueba en la entrega de una vivienda nueva.","Es la descripción de materiales e instalaciones de una vivienda sobre plano. 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